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2021年城关区临夏路街道木塔巷、西城巷等社区

城镇老旧小区改造项目招标答疑

各投标单位：

答疑时间：2021年5月11日

招标人：兰州市城关区房产保障中心

设计单位：兰州交大设计研究院有限公司

招标代理机构：北京泛华国金工程咨询有限公司

一、土建共性部分：

1、本工程屋面保温材料设计容重不明确，请明确；

答复：屋面保温为100mm厚挤塑聚苯板，B1级，35kg/m3。

2、本工程清理原有屋面防水层至结构层做法不详，请明确；屋面防水保护层钢丝网无具体规格及参数，无法计价，请明确做法。

答复：原屋面拆除仅考虑防水层，新建屋面只做图示保温层及以上部分。钢丝网为∅1镀锌钢丝，双向中距150mm，工程量参见设计图纸屋顶面积。

3、本工程外墙面填补缝隙、局部腻子，面积及做法如何考虑，外墙面装饰做法设计说明与大样图矛盾，请明确；

答复：此项暂不考虑，实际发生按实结算。外墙面装饰做法为真石漆。

4、本工程外墙面保温材料设计容重不明确，请明确；

答复：多层住宅（1-6层）外墙保温采用60厚挤塑聚苯板保温，燃烧性能B1级，密度35kg/m³；并在每层层高处设60厚半硬质岩棉防火隔离带（500mm高），在屋面与外墙交接处设60厚半硬质岩棉（A级）防火隔离带（500mm宽），燃烧性能A级，密度150kg/m³。高层住宅（≥7层）外墙保温采用60厚岩棉板保温，燃烧性能A级，密度140kg/m³。

5、窗户更换工程量总表与门窗表中不一致，请明确；

答复：门窗工程量均以更换门窗表中工程量为依据，纱窗暂按窗户面积的50%考虑，待结算时按时调整。

6、本工程内墙面、楼梯扶手、外墙面门窗侧壁、屋面防水上翻工程量如何考虑，请明确；

答复：工程量表均为参照现场实际情况测量、计算而来，所有工程量均以工程量表为依据，屋面已考虑翻边，外墙面已考虑门窗侧壁。待结算时按时调整。

7、外墙面是否拆除原有面层，如何考虑，请明确；

答复：外墙面（包括瓷砖）均不考虑拆除。

8、原有外窗防护网是否进行拆除，如何考虑，请明确；

答复：外墙防护网拆除面积暂按新做的2.5倍考虑，待结算时按实际调整。

9、楼梯间涂料是否进行拆除，如何考虑，请明确；

答复：楼梯间内墙面仅拆除涂料面，新做乳胶漆二遍，腻子为普通腻子。

10、钢栏杆是否拆除后新做，请明确；

答复：栏杆只做刷漆防锈处理，不拆除新做，刷漆红丹漆一遍，防锈漆两遍。

11、本工程楼梯扶手高度不明确，请明确；

答复：1.2m。

12、本工程外墙勒面层做法图纸量表与墙身立面图设计不符，请明确；

答复：按墙身立面图为准，20mm厚1:2水泥砂浆贴仿石砖。

13、本工程坡道做法不明确，请明确；

答复：1）20mm厚1:2水泥砂浆防滑面层；2）60厚C15混凝土；3）300厚3:7灰土分两步夯实； 3）素土夯实。

14、本项目室外混凝土硬化地面、透水砖铺装地面，拆除原有地面材质及厚度不明确，新建地面无详细做法，请明确。

答复：拆除工程量及做法同新建，新建地面做法详见下表。

15、本项目室外混凝土硬化地面，平面图无硬化地面尺寸详图，是否按照工程量表计入？

答复：硬化面积按工程量表计入。

16、本项目绿化翻整无详细做法，工程量是否按量表计入？请明确。

答复：绿化翻整详见小区种植苗木表。无小区苗木表的小区种植草坪，冷季型草籽65克/平方米撒播 ，养护等级为三级、一年。

17、本项目原有铁艺围栏粉刷是否需要清理铲除原有油漆皮？新建粉刷做法不明确，工程量是否按量表计入？

答复：需要清理铲除原有油漆皮；新建粉刷防锈漆1遍，调和漆2遍，工程量按量表计入。

18、本项目室外单体（设备间、加建砖房等其他用房）、围墙，铲除清理原有装饰面层做法不明确，新建粉刷做法不明确，平面图中无范围示意，工程量是否按量表计入？

答复：墙面铲除旧乳胶漆，新刷真石漆（墙面距地1.2米处涂灰色墙裙）。工程量以量表计入。

19、本项目拆除破损端围墙墙厚及墙高不明确，请明确。

答复：墙高2.4m，墙厚200厚。拆除长度、高度同新建，新建做法为M5.0混合砂浆砌筑240mm厚普通砖砖墙，砖墙正背面抹灰刷真石漆，做法同改造围墙。

20、本项目室外混凝土台阶维修平面图中无范围示意，工程量是否按量表计入？拆除及新建做法不明确，请明确。

答复：室外混凝土台阶拆除工程量及做法同新建，新建工程量按量表计入，新建做法如下：

1）60厚C15混凝土，随打随抹，上撒1:1水泥沙子压实赶光；台阶面像外坡1%；2）300厚3:7灰土分两步夯实，宽处面层100； 3）素土夯实

21、本项目室外混凝土散水维修平面图中无范围示意，工程量是否按量表计入？拆除及新建做法不明确，请明确。

答复：室外混凝土散水拆除工程量及做法同新建，新建工程量按量表计入，新建做法如下：

1）60厚C15混凝土，随打随抹，上撒1:1水泥沙子压实赶光，沥青砂浆嵌缝；2）200厚3:7灰土分两步夯实，宽处面层100； 3）素土夯实

22、楼梯间封闭墙体做法不明确，请明确

答复：M5.0混合砂浆砌筑普通砖，墙厚300mm。

23、成品定制设施，如微型消防柜、健身器械、小区宣传栏，是否能够给出相关样式和材质，以便询价计入。

答复：由建设方统一采购订制，样式和材质按照市场标准成品计入。其中健身器械以组计入，每组以五种单体功能为准。微型消防柜按暂估价2000元/组、小区宣传栏按暂估价1500元/组、健身器械按暂估价8000元/组计入，实际据实结算。

24、本工程给水工程中，给水管是否在地沟中敷设？地沟为原有还是新建？若为原有，是否考虑原有地沟清淤及修复？若为新建无详细拆除及新建做法，请明确。

答复：室内外给水管均在地沟中敷设，总工程量以量表为准，室内外分界按表中最大管径为室外，其余为室内计入。室外管沟长度与量表中最大管径长度一致。室外管道地沟暂按50%为原有管沟，50%为拆除原沟新建考虑。①原有管沟全长考虑修复清淤，清淤厚度平均暂按0.1m考虑，修复暂按100元/m计入（不含税），实际做法及工程量根据后期现场据实结算。②拆除原有管沟材质为砖砌，尺寸暂按1000mm*1000mm考虑，拆除尺寸后期根据现场实际尺寸据实结算。新建管沟尺寸为1000mm*1000mm。拆除工程量同新建，长度依据给排水设计说明（一）中第（二）条管道敷设的第2点以及现场实际情况据实结算。

25、给水工程中未明确排水双联井尺寸，请明确。

答复：均为1000mm*1000mm，设防坠网。

26、本工程排水工程中，工程量是否以量表为准，在地沟中敷设的排水管是否考虑原有地沟清淤及修复？含楼内地沟管道工程量如何区分室内室外？请明确。

答复：按量表计算，原有管沟全长考虑修复清淤，清淤厚度平均暂按0.1m考虑，修复暂按100元/m计入（不含税），备注写含楼内地沟管道的均按室内计算，实际做法及工程量根据后期现场据实结算。

27、本工程排水工程中，雨水井是否按所选图集新建？还是只更换铸铁篦子？请明确。

答复：新建做法详见05S518-P6，尺寸详见各小区材料表。

28、本工程给排水工程中，新建井子、化粪池、雨水口是否考虑拆除？请明确。

答复：井子、化粪池需要拆除，拆除数量与规格尺寸同新建，拆除材质为砖砌体。雨水口及沟道不需要考虑拆除。

29、本工程采暖工程中，图纸设计地沟及采暖井根据现状新做或做修复，请明确。

答复：地沟部分修复，部分为新建，检查井全部按新建费用考虑计入。修复暂按100元/m计入（不含税），后期根据现场实际做法及工程量据实结算。

30、本工程采暖工程中，架空支架新建及拆除做法不明确，请明确。

答复：新建做法为《甘12N4》P158，管架高度为2m，布置间距为间隔15m布置。新建需拆除原有，拆除原有的工程量、做法同新建。

31、本工程采暖工程中，采暖平面图中如何区分新建地沟或者原有地沟？请明确。

答复：桥门社区的兰州建投物业管理有限公司西关站小区为新建（原有同长度架空管道拆除），其余小区主管为原有地沟，支管为新建地沟，支管地沟截面为1400mm*1400mm，主管地沟界面1600mm*1600mm。管沟覆土厚度0.6m。原有地沟需要修复，修复暂按100元/m计入（不含税），后期根据现场实际做法及工程量据实结算。

32、本工程采暖工程中，新建井子、地沟是否考虑拆除？请明确。

答复：需要拆除，拆除数量与规格尺寸同新建，拆除材质为砖砌体。

33、本工程电气工程中，电缆人孔井是否按图纸设计说明11.1条计算个数？电缆人孔井做法不明确，请明确。

答复：人孔井个数优先按平面图数量为准。

若平面图未标注，按量表统计为准。

若平面图及量表均未标柱，未标注按照11.1条。

电缆人孔井做法按《建筑电气安装工程图集》12#人孔井计入。

34、本工程电气工程中，电缆人孔井是否存在拆除？请明确。

答复：需要拆除，拆除数量与规格尺寸同新建，拆除材质为砖砌体。

35、本工程电气工程中，路灯是否存在路灯基础？若存在，无详细设计，请明确。

答复：路灯自带手孔井，基础存在，如下图。

36、本工程电气工程中，电缆直埋深度不明确，直埋图集选型做法矛盾，请明确。

答复：电缆直埋在冻深以下，本工程冻深为1.03米。做法参见《12系列电气照明标准设计图集》甘12D4第163~175页。

37、本工程室外工程中，给排水、采暖、电气检查井个数当平面图与工程量表矛盾时？以哪个为准？请明确。

答复：给排水、采暖以量表为准，电气以平面图实际数量为准。

38、本工程室外工程中，给排水、采暖、电气改造施工地坪区域，若不在小区改造硬化地坪范围内的，此部分区域新建及拆除如何计入？请明确。

答复：按相应改造内容工程量计入，做法同小区硬化地坪做法。

39、绿地树池坐凳做法不明确，请明确。

答复：拆除、新建面积及做法相同，工程量按量表计入，新建做法为：防潮层做20mm厚1:2防水砂浆，基础埋深0.5m。

40、混凝土道牙拆除及新建做法不明确，请明确。

答复：拆除、新建面积及做法相同，工程量按量表计入，新建做法为：100mm厚C15混凝土垫层、20mm厚1:2水泥砂浆铺设乙型道牙，道牙不利旧。

41、本工程为旧楼改造项目，不可预见内容较多，请明确暂列金额列取比例。

答复：暂列金按照分部分项的5%计入（不含税）。

二、单体个性部分：

1、桥门社区兰大二院家属院B区新增铁艺围栏高度不明确，请明确。

答复：1.5m高。

2、西城巷社区西苑小区B区混凝土人行道做法不明确，请明确。

答复：同混凝土硬化地坪做法。

3、西城巷社区西苑小区B区给水地沟是否均为新建？请明确。

答复：是。

4、西城巷西关公安局家属院及话机厂家属院花岗岩维修拆除及新建做法不明确，请明确。

答复：拆除原有花岗岩面层，新建用20mm厚1:2水泥砂浆铺30mm厚花岗岩。

5、西城巷西关公安局家属院及话机厂家属院拆除车棚、垃圾道做法不明确，请明确。

答复：拆除车棚为原有彩钢车棚，拆除垃圾道为砖砌体结构。

6、绣河沿社区资金中心室外给水地沟是否均为新建？请明确。

答复：是。

7、绣河沿社区50-53号散水及台阶修复面积分别为多少？请明确。

答复：暂按总面积散水60%，台阶40%考虑。

8、绣河沿社区50-53号室外给水地沟是否均为新建？请明确。

答复：是。

9、木塔巷社区C区首层地面拆除及恢复做法不明确？请明确。

答复：凿毛原有面层，新做50mm厚C20细石混凝土面层，随捣随抹。

10、木塔巷社区C区干休所家属院的窗户高度为11是否有误？请明确。

答复：按1.1m计入。

11、木塔巷社区D区首层地面位置、拆除及恢复做法请明确。

答复：该施工区域为单元门口公共活动区，做法为凿毛原有面层，新做50mm厚C20细石混凝土面层，随捣随抹。

13、木塔巷社区D区矿棉板吊顶拆除及恢复做法不明确？请明确。

答复：拆除原有轻钢龙骨及吊顶，新建轻钢龙骨。

14、小区绿化带新增铁艺围栏材质做法不详，无法确定价格。小区绿化带中有更换休闲亭，新增木质凉亭等内容规格参数均不详，无法计价，请明确。

答复：小区绿化带新增铁艺围栏材质采用黑色氟碳漆方钢，60X60mm，间距200mm，高度详见设计图纸，新增及更换木质凉亭由建设方统一采购订制，样式和材质按照市场标准成品计入，按暂估价2万元/座计入，结算据实结算。

15、桥门等小区监控改造内容设备列表不明确，规格参数均不详无法准确取价。其它附属配置如不间断供电设备（UPS）规格型号和数量均不明。配电功能箱体LDAL(路灯取电)、AFAL(访客主机系统取电)、PZ(楼道照明取电)是否均为新建。其中PZ箱规格不明。桥门社区-兰大二院家属院A区B 区图纸缺失AFAL配电箱系统图。

答复：配电功能箱体LDAL(路灯取电)、AFAL(访客主机系统取电)、PZ(楼道照明取电)均为新建。PZ箱规格为（200*200*160）。桥门社区-兰大二院家属院A区B 区访客主机系统电源由LDAL提供，详见系统图。监控系统计入线材、管材、摄像头，监控主机及交换设备按暂估价5万元/套计入。

16、桥门社区-桥门小苑室外钢楼梯规格不详刷漆无法计量，请明确。

答复：桥门小苑室外钢楼梯刷漆约为611.31㎡，结算时以实际测量为准。

17、桥门社区-桥门小苑绿化树池规格及做法不详，无法套项取价，请明确。

答复：桥门小苑绿化树池长度166.60m，采用混凝土道牙树池。

18、桥门社区-桥门小苑及西城巷社区-西苑小区B区绿化地现有休闲小亭图中有改造换新标注，但无具体规格尺寸做法等，请明确。

19、绣河沿50-53，屋顶花池及绿化修缮施工方案未给出，单价无法确定。

答复：屋顶花池及绿化修缮只做花池围挡贴面砖，种植土壤翻新（50平方50cm深），做法参见05J909-外墙18A。

20、西城巷社区-西苑小区A区入口停车场智能收费系统配置内容及规格均不详，单价无法确定。

答复：以暂估价15000元/套计入，后期据实结算。

21、西城巷社区-西苑小区A区、B区等个别楼院，院内平面图有垃圾收集点、原有垃圾清理、配电箱等标注，改造内容工程量表中无相应内容，请明确是否计入。

答复：改造内容以工程量为依据，平面图中有些内容为分布示意，不计入。

三、给排水工程

1、室内给水阀门设计图纸未明确，如何考虑？请明确。

答复：暂按每个单元4个DN40截止阀计入。

2、室外给排水管道不满足防护要求时是否均需做钢筋混凝土套管？请明确。

答复：仅为给水管道在防护区内且不具备设置管沟的条件时,采用钢筋混凝土套管,钢筋混凝土套管管径较相应管径加大两级。

3、安装工程拆除如何考虑？请明确。

答复：考虑管道拆除，拆除工程量同新建管道。

4、安装工程中室内管道工程量无法计算是否按量表计入？请明确。

答复：因量表考虑改造不确定因素，暂按工程量表计入。

5、给水管道支架是否刷油？若是，请明确刷油防腐的做法。

答复：管道支架刷油刷防锈漆、调和漆，各两遍。

6、消防泵功率不清楚，请明确

答复：消防泵 Q=40m3/h,H=60m P=37KW

7、全自动变频供水机组（配机电一体化） Q=12m3/h,H=55m按暂估价12万元/套计入，全自动变频供水机组（配机电一体化） Q=14m3/h,H=47m按暂估价8万元/套计入；全自动变频供水机组（配机电一体化） Q=22m3/h,H=45m按暂估价15万元/套计入；全自动变频供水机组（配机电一体化） Q=12m3/h,H=45m按暂估价10万元/套计入；全自动变频供水机组（配机电一体化） Q=7m3/h,H=48m按暂估价7万元/套计入；全自动变频供水机组（配机电一体化） Q=14m3/h,H=48m按暂估价10万元/套计入，实际据实结算。

四、采暖工程

1、室外采暖管道入户检查井至用户段，设计说明与材料表中管道材质不符，以哪个为准？请明确。

答复：暂按材料表计入。

2、采暖工程中立管处阀门在平面图中无详细设计，工程量如何考虑？是否以设计总说明中的材料表为准？请明确。

答复：以材料表为准。

3、采暖工程中连接一层散热器的立管的竖向高度不明，此部分工程量无法计算，请明确。

答复：采暖工程量以工程量表为准，工程量表已考虑此部分工程量。

4、采暖工程中室外平面图中标注的管线工程量与设计说明中的材料表汇总的管线工程量不符，以哪个为准？请明确。

答复：以工程量表为准。

5、采暖拆除工程是否计入？若计入，其工程量如何考虑？

答复：计入，拆除工程量同新建工程量。

6、采暖管道拆除管的材质不明确，请明确。

答复：采暖拆除管的材质为钢管。

五、电气工程

1、如图所示，门禁电源管线的规格型号以哪个为准？请明确。

答复：以第二张图为准。

2、视频监控的线缆型号不明确，请明确。

答复：Cat6eUTP、RVB-2*1.5mm²，PVC20。

3、室外照明配电箱电源进线是否计入本次报价？若计入，其工程量如何考虑？请明确。

答复：按20米计入。

4、磨具厂变压器由原有315KVA变为400KVA是否计入？请明确。

答复：计入。

5、视频监控系统和门禁系统中的主机设备是否按成套考虑？请明确。

答复：单元门禁仅为刷卡及输入密码锁门禁，不包含楼宇对讲系统。

7、电气拆除工程是否计入？若计入，其工程量如何考虑？

答复：电气工程只拆除楼梯间照明灯具，工程量同新建工程量。

8、室外电气平面图中的管线工程量与设备材料表中的工程量不符，以哪个为准？请明确。

答复：以工程量表为准。

9、更换铁艺大门工程做法中标记为带门禁，但无具体规格及配套设施，与住宅入口门禁是否联动也不明确，无法确定套项内容及总体价格，请明确具体做法。

答复：本工程更换铁艺大门为小区室外大门，具体尺寸详见设计图纸，铁艺大门与住宅入口门禁不联动，由建设方统一采购订制，样式和材质按照市场标准成品计入。

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招标人：兰州市城关区房产保障中心

设计单位：兰州交大设计研究院有限公司

招标代理机构：北京泛华国金工程咨询有限公司

备案单位：兰州市城关区政府投资项目服务中心

2021年05月11日